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    找固定往來銀行申辦 向大型房仲購屋

    2016年10月29日 更多專欄文章

    拉高房貸貸款成數,可找固定有金融活動往來熟識的銀行洽談。范厚民攝

    【畢務潔╱台北報導】買房申辦房貸時,若能有更高的貸款成數,籌措自備款的現金壓力就能減輕,除房屋地段能夠加分外,把握「認熟不認生」原則,與固定往來的銀行申辦房貸,且增加抵押品、保人等方式,或經大型仲介業成交,對屋況買價有保障,銀行均願核准較高的貸款成數。

    近捷運站周邊個案,因地段佳房價有支撐,易貸到較高成數。資料照片

    買房資金需求大,每分錢都要錙銖必較,想拉高貸款成數,首先銀行鑑價時「第1眼」看的就是房屋地段,台灣中小企業銀行主秘曾俊升指出,像是台北市都會區一般15坪以上的房屋,核貸成數能到8成,若非在台北市,捷運站周邊或是主要幹道貸款成數均可拉高至7~8成。

    活用信貸添購家具

    接著就是買屋人自身的條件,來與申辦的銀行「肉搏」一番,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,買屋人與固定往來的銀行、薪轉戶頭的銀行申辦,或提出縮短或無寬限期等條件爭取拉高房貸成數,也能活用信貸支付家具等動產的方式,增加可使用的現金。

    一般銀行鑑價可能低於買價,再評估核貸成數,恐僅剩7成多,但若透過知名品牌仲介成交,銀行鑑價可能與買價相同,遠東銀行房貸專員黃俊傑指出,以遠東銀行而言,若透過信義、永慶、中信等較大型仲介購屋,因其對屋況、產權調查較為嚴謹,銀行較有保障,通常銀行鑑價等同於買價,再依據購屋人狀況評估成數,首購族群都能到8~8.5成。

    各類型房貸比較

    【4招拉高貸款成數】

    項目╱內容

    ★地段取勝

    ◎選擇近捷運站、市區或是主要幹道路段,因地段支撐房價,以台北市而言,銀行願給8成房貸

    ★信用保證

    ◎跟固定往來金融行為的銀行或是薪轉戶頭的銀行申辦,因了解信用狀況,可爭取較高成數

    ◎活用信貸,像是用購買家具等名目,減少自備款負擔

    ◎以無寬限期方式爭取較高貸款成數

    ★經大型仲介購屋

    ◎透過大品牌仲介成交,因有嚴謹的屋況調查,銀行參考後,鑑價幾乎與買賣價相距不大

    ★保人加分

    ◎找良好信用的直系親友擔保,或是增加其他擔保品

    文章出自:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161029/37432533/4%E6%8B%9B%E7%94%B3%E8%B2%B8%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8UP

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